lunedì 25 aprile 2016

ARRIVA IL LEASING IMMOBILIARE.Presto la prima casa si potrà comprare come le auto

La commissione Bilancio della Camera ha recentemente approvato un emendamento alla Legge di Stabilità 2016 che fissa le regole per l’avvio del leasing immobiliare. L’emendamento chiarisce che con il contratto di locazione finanziaria, la banca o l’intermediario si obbligano ad acquistare o far costruire l’immobile, su scelta e indicazione dell’utilizzatore che pagherà un ‘affitto’ per un periodo di tempo concordato; alla scadenza del contratto l’utilizzatore potrà riscattare la casa ad un prezzo prestabilito.


martedì 14 aprile 2015

Pignoramento della casa e asta infruttuosa


Pignoramento immobiliare: l'articolo 164 bis che dispone l'infruttuosità dell'espropriazione forzata

L’immobile non viene venduto nonostante i continui ribassi? la procedura esecutiva si ferma. 
E’ quasi impercettibile e quasi nessuno se ne e' accorto, ma l’articolo esiste. Si tratta del 164 bis della legge 162/2014, la riforma della giustizia civile appunto, la riforma ha previsto che, dopo una serie di ribassi di asta, se il prezzo battuto come base per l’esecuzione forzata dell’immobile si discosta troppo dall’effettivo valore di mercato, il giudice deve disporre la chiusura anticipata del processo esecutivo. Questa e' una novità di tutto rilievo che rischia di far chiudere definitivamente migliaia di procedure di esecuzione forzata, il  principio è sacrosanto: la compressione del diritto alla proprietà del debitore non puo' mai pregiudicare in modo irragionevole i suoi diritti della persona. Di sovente, infatti, gli interessati all’acquisto dell’immobile all’asta attendevano che numerose di esse andassero deserte, cosicché, ad ogni successivo passaggio, il giudice faceva scendere sempre più la base d’asta. In questo modo sussisteva una situazione paradossale ad esempio: mettiamo che la banca era creditrice di 200 mila euro l’immobile veniva venduto a 100 mila euro, l’istituto di credito rimaneva creditore, ancora, di 100 mila euro, e il debitore rimaneva senza una casa e con una pendenza enorme sulle spalle. Il nuovo articolo dovrebbe, dunque, mettere fine a situazioni di questo tipo. 

venerdì 5 dicembre 2014

Fondo di garanzia per l’acquisto e ristrutturazione prima casa

Fondo garanzia per i mutui per la prima casa

Al fine di favorire l’accesso al credito da parte delle famiglie per l’acquisto e l’efficientamento energetico della casa di abitazione, la legge di Stabilità 2014 (legge 27 dicembre 2013, n. 147, art. 1, comma 48, lett. c), ha istituito presso il Ministero dell’economia e delle finanze, il Fondo di garanzia per i mutui per la prima casa.

Grazie al Fondo, è lo Stato ad offrire ai cittadini garanzie per l’accensione di mutui ipotecari per l’acquisto - ovvero per l’acquisto e per interventi di ristrutturazione e accrescimento di efficienza energetica - di unità immobiliari da adibire ad abitazione principale prima casa.

Il Fondo, con una dotazione, a regime, di circa 650 milioni (che potrà essere incrementata con contributi di Regioni e altri enti/organismi pubblici), potrà offrire garanzie su finanziamenti ipotecari per un ammontare complessivo stimato in 20 miliardi di euro.

La garanzia è concessa nella misura massima del 50 per cento della quota capitale, tempo per tempo in essere sui finanziamenti ipotecari.

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